Что делать, если продавец и покупатель заложили ценности в ячейку, а от подписания основного договора (купли-продажи) продавец отказался – например, не согласился с ценой?

Если покупатель передумал приобретать квартиру после заключения договора купли-продажи и закладки денег в ячейку.

В случае спора между покупателем и продавцом, может ли покупатель запретить продавцу доступ к сейфу?

Случается, что после закладки денег в ячейку условия по договору аренды сейфовой ячейки поменялись, к примеру, квартиру решили оформить на другого человека. Нужно ли об этом сообщать в расчётный центр?

ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ УСЛУГОЙ - СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ!

Какие наиболее прогрессивные формы взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью существуют в настоящее время?

На сегодняшний день самый простой и удобный способ передать деньги в процессе купли-продажи недвижимости – это воспользоваться услугами аренды сейфовой ячейки.

При этом важно, чтобы договор был ориентирован на сделки с недвижимостью. Обычный договор аренды сейфовых ячеек в этом случае не рекомендуется, поскольку единственным условием доступа к ячейке, куда предварительно будут заложены ценности, является одновременное присутствие всех арендаторов. В результате, при спорной ситуации, один из арендаторов – покупатель или продавец – может просто не явиться, чем, мягко говоря, поставит в неудобное положение другого арендатора. Гораздо более удобен и безопасен в этом отношении договор «Эксперт-сейфинг», который предпочтительно используют риэлторы компании «Питер-Портал» в расчетных центрах Петербурга. Это самый безопасный способ расчетов, который даёт возможность каждому определённому арендатору получить определённое имущество (пакет), не затрагивая при этом интересы других арендаторов.

Еще одним способом расчета является аккредитив. Для этого покупатель квартиры открывает счет и дает поручение банку перевести с него деньги продавцу – но только после предъявления им подлинников определенных документов, перечень которых фиксируется в банковском договоре. Недостаток этой схемы заключается лишь в том, что в этом случае необходимо указывать настоящую, фактическую стоимость квартиры. Соответственно, налоги и госпошлина нотариусу будут больше. Данная форма расчета используется нашей компанией с 2009 года, успешно себя зарекомендовала, используется в расчетных центрах и банках города.

Процесс составления договора аренды банковского сейфа отнимает длительное время. Может ли риэлтор, со своей стороны, ускорить этот процесс?

К сожалению, часто люди, совершающие сделки с недвижимостью, начинают обсуждать вопрос взаиморасчетов на самом последнем этапе сделки, когда приходят в расчетный центр. Вот тут-то и начинаются проблемы, ведь этот вопрос риэлтор должен был продумать и обговорить с клиентами заранее: разъяснить, как все будет происходить, показать им договор, объяснить, что означают его условия. Люди, которые, возможно, первый раз в своей жизни видят договор аренды банковского сейфа, и не понимают, к чему приведет наличие в нем того или иного пункта, начинают спорить, менять формы договора или даже вообще отменяют сделку. И в данной ситуации даже риэлтор уже оказывается бессильным. В компании «Питер-Портал» разработаны специальные формы бланков и анкет, с помощью которых риэлтор может заранее задать своим клиентам все ключевые вопросы и разъяснить все принципиальные условия договора. Анкету, а также все необходимые документы наши специалисты заранее доставляют в банк, чтобы к назначенному времени в договор были внесены все необходимые данные. Благодаря этому в расчетном центре, процесс закладки занимает гораздо меньше времени и нервов.

Свяжитесь с нами вопросу сопровождения сделки, по телефону: (812) 649-27-49 или напишите заявку на e-mail: piterport@yandex.ru.