«Питер-Портал» — Ваш помощник в получении ипотеки!

Компания «Питер- Портал» предлагает воспользоваться услугой бесплатной консультации по вопросам ипотеки. Посетите наш офис в Коломягах, где квалифицированные специалисты ответят на все Ваши вопросы.

Консультация может быть полезна в том случае, если Вы:

• 1. хотите оформить ипотеку в СПб, но не знаете, какой банк лучше выбрать;
  не можете разобраться в многообразии ипотечных программ, предлагаемых в Санкт-Петербурге;

• 2. все-таки сомневаетесь в том, что получить ипотеку возможно;

• 3. теряетесь в расчетах и не знаете, какой вариант кредита нужно выбрать, чтобы иметь реальную возможность выплачивать ипотеку.

• 4. Специалисты компании «Питер-Портал» предложат Вам наиболее выгодные условия ипотеки, расскажут обо всех нюансах и помогут в оформлении необходимых бумаг и документов.

• 5. Все становится проще, не так ли?

Ипотека на вторичном рынке жилья пользуется высоким спросом. Объяснить это достаточно просто — «вторичная» ипотека в глазах банков выглядит более надежной, потому что в залоге оказывается уже построенное и введенное в эксплуатацию жилье. Всем известно, что, когда дело касается новостроек, ситуация не всегда имеет четкие перспективы: сроки сдачи по тем или иным причинам могут откладываться, застройщики становиться банкротами и т.д.

Естественно, что ипотека под вторичное жилье в данной ситуации выигрывает, и не только с точки зрения банка-кредитора, но и самого заемщика. Поскольку, осуществляя покупку вторичного жилья по ипотеке, заемщик сразу же становится собственником недвижимости: может заселяться, делать ремонт, сдавать квартиру в аренду — в общем, может реализовывать весь перечень своих прав за исключением продажи объекта.

Ипотека на комнату

Комнаты в коммунальных и обычных квартирах неизменно пользуются популярностью в нашем городе, ведь для рядового покупателя ипотека на покупку комнаты — это наиболее реальный способ поселиться в Санкт-Петербурге, особенно в центре. Но, несмотря на высокий спрос, банки неохотно выдают кредит на покупку доли квартиры или комнаты.

• Во-первых, в подобных сделках участвуют соседи, и с их интересами нужно считаться.

• Во-вторых, высоки риски прихода такого жилья в негодность со временем (это особенно актуально для квартир в старых домах исторического центра).

• В-третьих, в случае если заемщик не сможет выплачивать кредит, банку будет сложно продать комнату и вернуть свои деньги.

Это вовсе не означает, что купить комнату в ипотеку невозможно. Просто нужно серьезно подойти к выбору объекта и оформлению документов. Сэкономить время, избежать многих проблем и обезопасить себя от отказа в выдаче кредита и мошенничества помогут услуги специалистов «Питер- Портал».

Кредитование сделок по приобретению квартир в строящихся домах отличается более высокими рисками и практикуется далеко не всеми ипотечными банками.

Для начала посмотрим, чем кредитование сделок по приобретению строящейся квартиры отличается от классической ипотечной сделки – под покупку готового жилья? Отличие принципиальное – в случае с новостройкой заемщик не может предоставить банку залог в виде покупаемой квартиры. Потому что ее просто-напросто физически еще нет. Вы можете передать банку лишь свое право требования на квартиру. И только после сдачи дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности заемщика на жилье и прочих формальностей, банк может переоформить это самое право и получить ликвидное обеспечение по кредиту. Согласитесь, отличие весьма существенное.

Соответственно, при оформлении кредита на квартиру в строящемся доме, главное для банка – получить гарантию того, что этот дом будет достроен в срок и принят госкомиссией без сучка и задоринки. При кредитовании под покупку новостройки, банку необходимо оценить свои финансовые риски, то есть проверить уже не только заемщиков, но и наличие всей необходимой разрешительной документации на проект у застройщиков.

На сайте любой крупной строительной компании вы можете найти перечень банков, готовых оформить ипотечный кредит на приобретение квартиры в их домах, в том числе – и строящихся. В то же время может оказаться, что не все объекты недвижимости, которые возводит аккредитованная банком компания, соответствуют его требованиям. Случается, что каждый объект аккредитуется отдельно. Так что, прежде чем нести в банк заявку на ипотечный кредит для приобретения квартиры в доме, который строит аккредитованная строительная компания, уточните: входит ли он в число одобренных банком объектов?

Как правило, ипотека на квартиры в домах аккредитованных компаний оформляется в довольно короткие сроки, поскольку банк уже владеет необходимой информацией насчет застройщиков.

Словом, тонкостей довольно много. И возможно, вам покажется более комфортным поручить выяснение всех этих вопросов специалистам компании «Питер-Портал»

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ?
- звоните по телефону (812) 649-27-49
заполните заявку на нашем сайте