Недвижимость | Зарубежная | Эстония

Купить недвижимость в Эстонии - значит получить возможность жить и отдыхать в окружении архитектурных памятников старины, чистой природы, иметь возможность приобретать качественную еду и одежду. Для многих поездка в Эстонию является альтернативой приобретения недвижимости в Финляндии. Эстония входит в Шенген и как следствие, приобретая недвижимость, вы получаете возможность въезжать в любую страну Евросоюза по имеющейся визе.

Ложкой дегтя могут послужить очереди на въезд в Эстонию и необходимость забронировать выезд из Эстонии. Однако уже сегодня имеются реальные положительные сдвиги, а именно проведен ремонт дороги, в Кингисеппе ведутся дорожные работы. Также ведутся работы по проектированию и строительство нового моста и платной новой дороги до Нарвы, приграничного пункта. Заметим, что интерес имеется с обеих сторон, что в том числе подтверждается финансированием проводимых работ.

Специфика эстонского рынка недвижимости состоит в том, что все сделки проходят с участием нотариусов и без их подписи считаются недействительными. Нотариусы наделены большими полномочиями, чем нотариусы в России, даже предварительный договор купли – продажи удостоверяется у нотариуса. Кроме того нотариус проверяет чистоту сделки, в частности, записи в электронных регистрах – аресты, ипотеки. Сразу оговорим, что задолженность перед квартирными товариществами нотариус проверить не может.

Обращает на себя внимание, что договор оформляется на эстонском языке, но при этом вы можете за дополнительную плату запросить перевод на русский язык. Задача покупателя и продавца оговорить нотариусу все существенные условия договора купли – продажи, в том числе объект приобретения, цена продажи и порядок расчетов. Как правило, передача денег за объект проходит в присутствии нотариуса наличными денежными средствами. Альтернатива нотариальный депозит.

Сделка регистрируется в реестре недвижимого имущества Эстонии – Крепостной книге. Именно нотариус направляет заявление о проведенной сделке. В Эстонии практически все действия проводятся через электронные регистры, что имеет юридическую силу. Сделка считается окончательно оформленной, когда секретарь Земельного Суда внесет в регистр соответствующие изменения, подтверждения соответствующей записи высылается продавцу и покупателю на электронный адрес.

Расходами кроме выплат продавцу объекта послужат нотариальные расходы ориентировочно 100 евро, государственная пошлина за изменение в реестре от 6 евро в зависимости от объекта, услуги риэлтора от 2 – 10 % правда чаще эти проценты уже включены в цену договора. На сегодня популярно становится бронирование (снятие объекта с рекламы) или залог объекта, который составляет от 300 – до 500 евро, что и будет составлять услугу риэлтора. Перевод договора стоит отдельных денег и стоимость услуг зависит от количества текста при переводе.

В Эстонии объект недвижимости (дом или квартира) налогом не облагаются, однако существует налог на землю. Земельный налог — это налог, определяемый исходя из налогооблагаемой цены земли, который Налогово-таможенный департамент исчисляет на основании полученных от местных самоуправлений данных. Ставки налога устанавливает на своей административной территории собрание местного самоуправления не позднее 31 января года налогообложения. Собрание местного самоуправления может установить ставки диференцировано по ценовым зонам в установленных законом пределах и составляет 0,1—2,5 процентов от цены налогообложения земли в год. В среднем в год в Ида -Вирумааском уезде платится 64 евро на 2011, 2012 года.

При имеющейся недвижимости стоит обращать внимание на расходы по коммунальным платежам. Размер платежей не зависит от количества прописанных людей, а от площади, а также от того в каком городе или даже районе находится объект. В Эстонии счет за отопление выставляется только в холодный сезон и подача отопления зависит от температуры воздуха за окном. В среднем летом коммунальные платежи составляют 50 евро, зимой до 120 евро.

Ремонт

В силу разных объективных или субъективных причин, наличие квартир особенно однокомнатных в Эстонии много. В Эстонии в полной мере действует система продаж квартир за долги, как правило, такие квартиры имеют непрезентабельный вид, и, безусловно, требуют ремонта.

Участвуя в сделке оказания услуг при продаже недвижимости, мы также оказываем посреднические услуги по заключению договора на ремонт квартиры за короткий срок. Ремонт осуществляют жители Эстонии, что дает гарантию выполнения качественного ремонта. Одной из особенностей выполнения работ, является составление общей сметы.

В смету будут входить черновые работы, отделочные работы, сырье (гипс, клей, иное), материал (розетки, обои, плитка, краска) и сопутствующие предметы (люстры). Таким образом, Ваша задача предоставить прорабу техническое задание, сходить в магазин и показать какая плитка и обои вас устраивают. Порядок расчетов 15 % аванса, затем оплата будет проводиться по графику, как правило, раз в неделю. Обращаем ваше внимание, что если вы захотите приобрести товар на заказ, то это будет оплачиваться отдельно. Результат ремонта вы можете увидеть на нескольких фотографиях, представленных здесь.