главная о компании контакты вакансии
(812) 649-27-49  
  piterportal facebook
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
 

 

НЕДВИЖИМОСТЬ:

УСЛУГИ:

 

Оценка недвижимости

Оценка квартиры - сложная комплексная задача, зависящая от множества факторов, учесть которые порой сложно даже опытному оценщику. Именно по этой причине оценка квартиры для продажи должна производиться профессионалами своего дела, которые смогут правильно учесть все факторы, по которым нужно оценить квартиру и предложить оптимальную цену для сторон, участников сделки.

Для покупки, продажи, обмена или любой сделки, связанной с недвижимостью, оценка квартиры – необходимая процедура, которая поможет сохранить ваши денежные средства. Цены на квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области меняются в зависимости от ситуации на рынке, поэтому процедуру - оценка квартиры - лучше всего производить непосредственно перед сделкой купли-продажи. Таким образом, оценка квартир будет произведена точнее.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

При расчете стоимости квартир в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области учитывается ряд факторов, по которым можно оценить квартиру. И особенно важно оценить квартиру так, чтобы при оценке квартиры принимались во внимание отличительные особенности самого объекта. Оценка квартиры включает в себя площадь, планировку, состояние жилья, расположение по отношению к основным объектам инфраструктуры. Важные на сегодняшний день факторы, которые влияют на цену квартиры в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области это – удаленность от центра, близость к станциям метро, экологическая чистота района и многое другое.

Методы оценки квартиры

В методике оценка квартир производится определение предварительной стоимости квартиры, ее сравнивают по самым общим параметрам с аналогичными предложениями на рынке. Далее в зависимости от плюсов и минусов жилья, дают более точную оценку квартиры. Это зависит от того, как быстро нужно продать квартиру, нужно ли подбирать альтернативу, много ли аналогичных предложений, какую цель преследуете при оценке квартиры, Вы хотите просто продать, срочно продать, или обменять жилье, или вы хотите совершить покупку квартиру.

Если жилье типовое и похожих предложений на рынке довольно много, то конкурировать с ними можно, только установив более низкую стоимость Вашей квартиры. При нежелании снижать цену на такую квартиру ждать покупателя можно бесконечно долго.

Если жилье уникально и сравнить его не с чем, тогда окончательная стоимость такой квартиры устанавливается в процессе ее продвижения на рынке недвижимости. Если звонков много, значит, продешевили, совсем не звонят – сильно завысили.

Всегда нужно помнить, что рынок формирует покупатель, он может соглашаться с ценой на квартиру или нет, особенно учитывая, что предложений на рынке достаточно.

Критерии оценки стоимости квартир

При оценке квартир в первую очередь учитываются: район, состояние дома и особенности квартиры. Что касается самого жилья, то при проведении мероприятий по оценке квартир принимаются во внимание этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, конструкция и площадь санузла, высота потолков, наличие лоджии или балкона, наличие дополнительных систем безопасности в квартире, состояние жилья и даже вид из окна. Все это влияет на оценочную стоимость квартиры.

Оценка стоимости квартир с точки зрения района расположения включает оценку престижности, местоположения в микрорайоне, доступности транспорта, расположения относительно объектов социальной инфраструктуры (магазины, школы, учреждения здравоохранения), состояния прилегающей территории микрорайона.

Существуют районы, престиж которых сформировался исторически. Это исторический центр северной столицы, а также Петроградский, Адмиралтейский и Московский районы. Естественно, что в этих районах стоимость этой квартиры будет выше, нежели такой же квартиры в других районах.

Как сделать квартиру привлекательной?

Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно увеличить, если на момент продажи, ее можно освободить юридически и фактически. То есть заранее перевезти все вещи и выписаться из нее. Бытует мнение о том, что стоимость квартир на последних этажах ниже. На сегодняшний момент это утверждение уже не так значимо и не может быть применимо ко всем квартирам на крайних этажах.

Привлекательность квартиры на первом этаже, увеличивается, если есть возможность такую квартиру перевести в нежилой фонд и сдать в аренду под коммерческие цели, а в новостройках над последним этажом, как правило, имеется технический этаж, который в некоторых случаях после определенных действий, и если позволяет техническая возможность, оформить ее как мансарду, что, безусловно, повысит конечную стоимость квартиры и увеличит в целом ее привлекательность.

Если Вы собираетесь купить, продать или обменять жилье, обратитесь к специалисту компании «Питер-Портал» для оценки Вашей квартиры. Он бесплатно скорректирует предварительную стоимость Вашей квартиры, проконсультирует Вас по вопросам продажи, а далее Вы решите, самостоятельно заниматься продажей квартиры или доверить это профессионалу. В формировании точной оценки квартиры заинтересован как продавец, так и покупатель. Поэтому кем бы Вы ни являлись, ниши специалисты готовы помочь Вам в определении реальной стоимости квартиры в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Мы гарантируем, что, будучи продавцом квартиры, Вы осуществите продажу с максимальной выгодой, а будучи покупателем – приобретете новое жилье с минимальными издержками. Стоимость проведения оценки недвижимости зависят от типа и месторасположения оцениваемой недвижимости, а также целей оценки.

При заключении договора с компанией «Питер-Портал» на продажу, обмен или покупку жилья, оценка проводится бесплатно.

Свяжитесь с нами вопросу оценки Вашей квартиры, по телефону: (812) 649-27-49 или напишите заявку на оценку на e-mail: piterport@yandex.ru.

 

СПЕЦИАЛЬНЫЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Новые квартиры
в Петергофе
по доступной цене!
ИПОТЕКА,
ВОЕННАЯ ИПОТЕКА,
СУБСИДИИ,
ЗАЧЕТ ЖИЛЬЯ!!!
ЖК "Константиновское"
Предлагаются квартиры в малоэтажном
жилом комплексе
с благоустроенной территорией
Поселок «Гармония»
на берегу Александровского озера. Коттеджи в альпийском стиле на участках площадью от 16 до 40 соток.
ОСЗ на Волковском
Предлагается в продажу отдельно стоящее здание, расположенное во Фрунзенском районе на Волковском проспекте
Гостиничный комплекс
на берегу озера Сайма

Предлагается на продажу уникальный гостиничный комплекс
в Финляндии.
 
© студия недвижимости
"Питер-Портал", 2012.
      Рейтинг@Mail.ru